Процедура уведомления собственников в МКД о проведении общего собрания установлена ст. 45 ЖК РФ.
► Обратите внимание!
Не позднее, чем за 10 дней до даты проведения ОСС сообщение о проведении собрания должно быть:
1) направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.
Необходимо сохранить копии сообщений о проведении ОСС, почтовых квитанций и чеков об отправке заказных писем.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ);
2) вручено каждому собственнику лично под подпись.
В этом случае для подтверждения факта уведомления собственника о предстоящем собрании используйте реестр вручения собственникам сообщений о проведении ОСС;
3) размещено в помещении дома, доступном для всех собственников помещений в доме, определенным решением общего собрания. Документом, подтверждающим размещение сообщения о проведении ОСС в местах, определенных решением ОСС, будет акт, подписанный инициативной группой (инициатором), также любыми иными собственниками помещений. Приложением к акту должны являться фотографии, оформленные фототаблицей;
4) размещено в ГИС ЖКХ (ч. 1 ст. 47.1 ЖК РФ).
█ Важно!
Уведомлены должны быть все собственники, в том числе:
1) собственники помещений, находящихся в государственной, и муниципальной собственности. В таком случае письменное уведомление о проведении ОСС необходимо направлять в орган исполнительной власти РФ или субъекта РФ либо в орган местного самоуправления, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на помещение в МКД;
2) все участники долевой собственности, т. е. если помещение находится в собственности двух и более лиц, то сообщение должно быть вручено каждому собственнику;
3) несовершеннолетние собственники — сообщение вручается законным представителям ребенка (родителям) или опекунам, попечителям.
4) собственники нежилых встроенных или пристроенных помещений, в том числе собственник доли в праве на нежилое помещение (паркинг) или собственник машино-места в паркинге, расположенном внутри МКД.
