Поэтому первый шаг инициативной группы — запрос в УО реестра собственников помещений в доме.
Реестр собственников нужен для определения:
• общего числа голосующих собственников;
• общего числа голосов на ОСС;
• количества голосов у каждого собственника, которыми он может голосовать на ОСС.
• необходимого количества письменных решений собственников;
• определения кворума ОСС по каждому вопросу повестки дня;
• подсчета голосов собственников по каждому вопросу повестки дня.
Реестр должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в МКД вне зависимости от категории помещения — жилое, нежилое (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, подп. «а» п. 20 Приказа № 44/пр.).
► Важно!
Часть 3.1 ст. 45 ЖК РФ:
1. УО обязана в течение пяти дней с момента получения письменного обращения от собственника — инициатора ОСС предоставить реестр собственников в МКД, в том числе через ГИС ЖКХ.
2. Согласие собственников МКД на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.
3. Реестр собственников, предоставленный УО, будет содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД:
• фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника;
• полное наименование и основной государственный регистрационный номер собственника-юридического лица;
• номер помещения в МКД, собственником которого является физическое или юридическое лицо;
• размер принадлежащих им долей в праве общей собственности на ОИ.
Зачастую УО предоставляются недостоверные сведения о собственниках помещений в МКД, которыми управляют.
Поэтому инициативной группой, занимающейся подготовкой общего собрания, информация, полученная от УО должна быть проверена.
Реестр, составленный инициативной группой, может быть дополнен данными:
• об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД
• о назначении, режиме права собственности на каждое помещение (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т. п.) в доме и площади, принадлежащей каждому собственнику (индивидуальная, общая совместная или общая долевая), т. е. количество голосов;
• ФИО (наименовании) представителя собственника, паспортных данных, а также сведениями о документе, на котором основаны его полномочия, о сроке таких полномочий. Указывается, если доверенность оформлена на длительный срок;
• о почтовом адресе собственника, по которому должны направляться сообщения о проведении ОСС (если не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома или он постоянно не проживает в данном доме) и контактном телефоне собственника или его представителя.
