6
организационной и процессуальной его составляющих, в то время как в
существенной ревизии нуждается концепция правового регулирования
недвижимости в целом.
Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере
недвижимости необходимой стройности и эффективности.
Степень научной разработанности темы. Научные исследования
правовых проблем недвижимого имущества развиваются по нескольким
направлениям.
Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости
рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным
правам.
Во-вторых, в последнее время появились значительные работы,
посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимости. Особое
место среди этих исследований занимает Концепция развития гражданского
законодательства о недвижимом имуществе1, в которой отражены многие
недостатки действующего законодательства и пути его совершенствования.
В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты правового
регулирования отношений в сфере недвижимости, административно-правовые и
организационные вопросы регистрации прав на недвижимость, правового режима
отдельных видов недвижимого имущества.
Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым
вопросам недвижимости, нужно, тем не менее, констатировать, что это не привело к
качественному сдвигу в реальном правовом обеспечении отношений в области
оборота недвижимости.
В большинстве правовых исследований сферы недвижимого имущества
проблемы государственной регистрации прав на недвижимость занимают
подчиненное место. При этом нельзя признать неверным тезис о том, что система
1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - М.,
2004 (далее - "Концепция").
7
регистрации должна строиться в соответствии правовой доктриной недвижимости, а
не наоборот. Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав представляет собой
основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Поэтому, с одной
стороны, правовая модель регистрации должна вписываться в общую концепцию
правового регулирования недвижимости, а, с другой стороны, все законодательные
решения в области недвижимости должны приниматься с учетом действующей
системы регистрации прав, поскольку только при соответствии этой системе они
могут быть реализованы.
