отчуждения…………………………………………………………………. . . . . . . 405
5.2. Права на недвижимость, возникающие на основе универсального
правопреемства и их регистрация………………………………………. . . . . . . . . .449
5.3. Вопросы регистрации права общей собственности на недвижимое
имущество. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 463
5.4. Вопросы регистрации обременений и ограничений. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .484
5.5. Решение суда как основание государственной регистрации………. . . . . . . . . .492
5
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………. . . . . . . . . . .511
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………. . . . . . . . 517
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы. Недвижимое имущество представляет собой одну из основ
функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная
организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области
правовой политики государства. Правовое регулирование отношений, связанных с
недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота. От
правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом
зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние
населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области,
пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться
негативно на многих факторах экономического и социально-политического
развития.
Нельзя утверждать, что современное право России не принимает в расчет
вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х годов прошлого века,
законодательство в области регулирования отношений, связанных с
недвижимостью, развивалось достаточно интенсивно.
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования
оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В
науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены
многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии
недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на
недвижимость.
Анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что
изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях
подчинены решению частных проблем. При этом изменению в основном
подвергается законодательство о регистрации прав на недвижимость в части
