(воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты,
предприятие как имущественный комплекс).
Статья 130 ГК РФ в качестве видов недвижимого имущества называет: 1)
земельные участки; 2) участки недр , 3) здания. 4) сооружения, 5) объекты
незавершенного строительства.
В ст. 1 Закона о регистрации содержится определение недвижимости,
согласно которому, "недвижимое имущество (недвижимость), права на которое
подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным
законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с
землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения".
Пункт 6 ст. 12 Закона о регистрации, определяя структуру ЕГРП указывает, что
"разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с
принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие
информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого
1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 12.
2 Суханов Е.А. Ограниченные вещные права // Ученые-юристы МГУ о современном праве
/ Под ред. М.К. Треушникова. - М., 2005. - С. 185 – 186; Глинщикова Т.В. Право общей
собственности на здания: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - Краснодар, 2004. - С. 8-9.
41
имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются
непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном
участке. Разделы содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных
объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются
непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию,
сооружению. Таким образом, Закон о регистрации дополняет перечень статьи 130
ГК РФ жилыми и нежилыми помещениями, а также иными объектами,
входящими в состав зданий и сооружений.
В Правилах ведения ЕГРП1 формы соответствующих разделов именуются:
"Земельный участок", "Здание, сооружение", "Жилое, нежилое помещение, прочие
составляющие зданий, сооружений".
Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" в качестве
объектов кадастрового учета называет земельные участки, здания, сооружения,
помещения и объекты незавершенного строительства (п. 5 ст. 1).
