советского периода) правовоззрении и юридическом опыте конструкцию вещных
прав на строение и земельный участок под ним, на строение и квартиру (комнату) в
нем, был упущен. Задача сегодняшнего позитивизма – разобраться с действующим
законодательным массивом и достаточно свободным судейским усмотрением и
предложить наиболее эффективные меры к минимизации правотворческих и
правоприменительных проблем"1.
Мы, безусловно, поддерживаем тех авторов, которые указывают на
необходимость изменения правового соотношения земельного участка и
расположенных на нем зданий и сооружений2, поддерживаем предложения по
исключению предприятия, как имущественного комплекса, из числа объектов
недвижимости3, включение в число объектов недвижимости других
1 Степанов С.А Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 82.
2 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 15-
39.
3 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - С. 12;
Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). - М., 2007. -
С. 38; Степанов С.А Недвижимое имущество в гражданском праве. - С. 88, 179; Карцева
Н.С. Договор аренды недвижимости в современном российском гражданском праве:
Автореф. дис. … канд. юрид. наук. - М., 2004. - С. 4; Е.А. Баранова. Указ. соч. - С.13;
Сусликов В.Н. Развитие системы рыночных правоотношений недвижимости в России:
Опыт межотраслевого исследования: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. - М., 2007. - С. 8-9.
40
имущественных комплексов1, признание здания неделимым объектом
недвижимости и исключения помещений из перечня объектов недвижимого
имущества, на которые может быть установлено право собственности2.
Однако многие из предлагаемых реформ являются слишком революционными
для сформировавшегося подхода к правовому регулированию оборота
недвижимого имущества. Поэтому их реализации в законе, возможно, прийдется
ждать очень долго. Регистрация же прав на недвижимость не может исходить из
концептуальных положений, которые не зафиксированы действующим
законодательством. Вот почему при дальнейшем исследовании мы будем исходить
из перечня объектов недвижимости, предусмотренного законодательством, за
исключением тех объектов, которые не являются недвижимостью по природе
