официально подтверждено? Авторы "Концепции" практически так и отвечают на
этот вопрос, утверждая, что "недвижимой вещью, в смысле гражданского права,
может быть только вещь, права на которую зарегистрированы в ЕГРП или могут
(должны) быть зарегистрированы в ЕГРП"1.
В данном выводе обращает на себя внимание не только нечеткость такого
критерия, как "могут (должны)", но и использованный термин "недвижимая вещь в
смысле гражданского права".
Но раз есть "недвижимая вещь в смысле гражданского права", значит должны
существовать недвижимые вещи в другом смысле. Но с таким делением
недвижимых вещей вряд ли можно согласиться. Дело в том, что понятие
"недвижимое имущество", "недвижимость" только и существует в гражданском
праве. Если бы понятие недвижимого имущества существовало бы в какой-либо
иной отрасли права, то можно было бы проводить такие различия. Однако
гражданское законодательство единственное дает определение недвижимости, что
делает лишенным смысла выражение "недвижимая вещь в смысле гражданского
права". Именно с точки зрения права не может существовать недвижимость в
"техническом" или "обыденном" смысле.
1 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. - C.
48.
30
Поэтому открытым с точки зрения права остается вопрос, что же представляет
собой предмет, отвечающий признакам недвижимого имущества, до установления
возможности приобретения на него права собственности или до регистрации
такого права. Правда, В.В. Чубаров считает, что ответ "достаточно прост", и такой
предмет представляет собой "совокупность движимых вещей, которая по своим
физическим свойствам, возможно, напоминала недвижимую вещь"1. Между тем,
согласиться с таким простым решением очень сложно, хотя бы потому, что, войдя
в состав того, что "напоминает недвижимую вещь", движимые вещи (строительные
материалы) уже утратили свое прежнее качество, причем произошло это не в силу
признания вещи недвижимой, а фактически. Поэтому к моменту фактического
создания объекта говорить о существовании движимых вещей, из которых он
состоит, вряд ли возможно.
Идея определения объекта недвижимости через возможность установления на
него права собственности получила развитие и при анализе данного понятия с
точки зрения структуры собственности в многоквартирных домах и других
зданиях, части которых могут иметь самостоятельный статус объекта
