соответствии закону рассматриваемого разъяснения. Ведь если любой объект
незавершенного строительства – это объект недвижимости, значит, не может быть
такого не завершенного строительством объекта, который не был бы объектом
недвижимости2.
Основой критикуемого подхода к понятию недвижимого имущества, как при
признании критерием отнесения объекта к недвижимости законности его создания,
так и при признании критерием для объекта незавершенного строительства
отсутствия действующего договора подряда, является то, что в этих случаях
объект, хотя и не отличается от аналогичных объектов недвижимости по
физическим свойствам, но, тем не менее, не "может стать объектом права
собственности и других гражданских прав". Таким образом, можно сказать, что
именно такой критерий предлагается для разграничения движимого и
недвижимого имущества.
Логика такого подхода в целом понятна. Закон относит вещи (в том числе и
недвижимые) к объектам гражданских прав (ст. 128 ГК РФ). Объект же
гражданского права это то, на что могут быть установлены гражданские права.
Если такие права на рассматриваемый предмет не могут быть установлены по тем
или иным причинам, то этот предмет не является объектом гражданского права.
Продолжая логическую цепь, следует признать, что всякий предмет, обладающий
объективными признаками недвижимого имущества, если на него не может быть
установлено право собственности, не является не только недвижимой вещью, но и
вещью вообще.
1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 213.
2 Более подробно о путях решения проблемы понятия объекта незавершенного
строительства см. § 4.3.
29
При внешней неопровержимости приведенного рассуждения, оно подлежит
тщательному анализу, как с точки зрения верности исходных посылок, так и с
точки зрения того, к чему она может привести при ее практической реализации.
Прежде всего, возникает вопрос о том, что же представляет собой "предмет",
если он физически существует, но не является вещью в смысле гражданского
права, в силу того, что в настоящий момент на него не может быть установлено
право собственности? В какой момент он становится вещью (недвижимой вещью)?
В тот ли момент, когда кто-то (кто?) установил возможность для этого "предмета"
стать объектом права собственности? Или, может быть, "предмет" становится
вещью (недвижимой вещью) в тот момент, когда это право уже возникло и
