недвижимости (например, помещения в зданиях нежилого назначения).
Особенностью таких объектов является то, что установление права собственности
на отдельные помещения исключает одновременное рассмотрение вопроса о
собственнике здания в целом. В зависимости от существующих отношений
собственности объектом собственности выступает либо здание в целом, либо
отдельные его помещения, при том, что и здание, и помещения продолжают
существовать физически.
В практике регистрации прав на недвижимое имущество при продаже
собственником здания хотя бы одного помещения в нем в ЕГРП прекращается
право на этот дом, которое трансформируется в совокупность прав на входящие в
него помещения. В свою очередь, наоборот, собственник всех помещений в здании
может трансформировать совокупность этих право на право собственности на все
1 Чубаров В.В. Указ. соч. - С. 145.
31
здание с одновременным прекращением прав на помещения. Таким образом, в
ЕГРП этот процесс отражается как "появление" и "исчезновение" объектов, при
объективном отсутствии в этих объектах каких-либо изменений.
Если при анализе этих процессов следовать критерию возможности
установления права собственности на объект, то будет очевидно, что при
регистрации права собственности на помещения право собственности на здание не
может быть установлено, и здание, таким образом, перестанет быть объектом
недвижимости. Точно также перестанут быть объектами недвижимости
помещения, если будет зарегистрировано право собственности на здание в целом.
Именно так и подходят к вопросу авторы "Концепции". "Признание
помещений в здании самостоятельными в обороте недвижимыми вещами, -
указывается в ней, - необходимо означает одновременное отрицание
существования здания в качестве объекта недвижимости. Здание в этом случае
следует рассматривать как объект лишь с технической, но не с юридической точки
зрения"1.
На основании той же логики один из авторов "Концепции" А.А. Иванов
пишет: "Если квартира является коммунальной, то есть комнаты в ней
принадлежат разным собственникам, то сама она объектом недвижимости и права
собственности (иных вещных прав) считаться не должна. Объекты недвижимости
это комнаты и общее имущество в коммунальной квартире. Коммунальная же
квартира в данном случае – собирательное понятие (абстракция)"2. На том же
