недвижимости, а построенное без соблюдения указанных условий многоэтажное
здание объектом недвижимости не будет признано.
Но может быть рассматриваемый подход, хотя и находится в противоречии с
действующим гражданским законодательством, является перспективным
направлением совершенствования законодательства?
Здесь настало время остановится на общем, можно сказать методологическом,
подходе к определению понятия недвижимого имущества в законе.
Как уже отмечалось, категория недвижимого имущества выделена в законе
для того, чтобы определить специфику тех правовых отношений, которые
складываются по поводу данного объекта гражданских прав. Вот почему было бы
логической ошибкой делать критерием отнесения объекта к недвижимости те
отношения, которые существуют по поводу этого объекта. Но именно это и
предлагается авторами "Концепции", поскольку "юридическая связь с землей"
предполагает ничто иное, как анализ с правовой точки зрения отношений,
возникших в процессе создания этого объекта. На самом же деле подход к анализу
этих отношений должен зависеть от того, относится ли данный объект к
недвижимости или нет.
Идея подхода к понятию недвижимого имущества с точки зрения отношений,
существующих по поводу рассматриваемого объекта, не является абсолютно
новой. Помимо ее отражения в практике органов учета недвижимого имущества,
она нашла отражение и в судебной практике. В частности, Пленум ВАС РФ в п. 16
своего постановления от 25.02.98 г. №8 "О некоторых вопросах практики
разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных
прав" записал, что "по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не
завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего
договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу". Из этого
следует вывод, что незавершенный строительством объект становится
недвижимостью лишь после прекращения договора подряда. При действующем
28
договоре подряда объект, хотя и отвечает всем объективным признакам
недвижимости, недвижимостью не является. При этом не очень понятно, что же
представляет собой этот объект.
Включение объекта незавершенного строительства в перечень объектов
недвижимости, содержащийся в ст. 130 ГК РФ1, также ставит вопрос о
