чужое право, поскольку практике встречаются случаи, когда правообладатель, не
регистрируя свое право, нарушает охраняемые законом права и интересы других
лиц.
19. Считая основанием возникновения права собственности на вновь созданный
объект участие в его создании с целью приобретения на него права собственности,
18
автор предлагает уточнение п. 1 ст. 218 ГК РФ с изложением его в следующей
редакции: "Право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами),
участвовавшими в ее создании с соблюдением закона и иных правовых актов с
целью приобретения на нее права собственности".
20. Действующее законодательство предусматривает регистрацию не всех
сделок, которые заключаются между участниками создания новых объектов
недвижимости. Такое требование распространяется только на договоры участия в
долевом строительстве. Для комплексного решения проблемы регламентации
участия в создании новых объектов недвижимого имущества предлагается
дополнить статью 131 Гражданского кодекса РФ положением о том, что любые
заключаемые в процессе создания объектов сделки, целью которых является
возникновение у их участников права собственности на объект или его часть,
подлежат государственной регистрации.
21. Делается вывод о возможности постановки и законодательного решения
проблемы правопреемства в отношениях по регистрации прав на недвижимое
имущество. Предлагается сформулировать в Законе о регистрации правило,
согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право
на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего
прекращения (смерти) не зарегистрировало это право, но имело для этого все
необходимые основания.
22. В Законе о регистрации необходимо сформулировать специальные
правила регистрации прав на основании судебных решений, одним из которых
должна быть норма о том, что регистратор не вправе отказать в государственной
регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, по мотивам
несоответствия закону содержания такого решения. Предусмотренная действующим
законодательством возможность оценки регистратором судебного решения с точки
зрения его содержания представляется серьезной ошибкой законодателя.
Научная и практическая значимость результатов исследования
заключается в выработке правовой концепции государственной регистрации в
