осуществить распоряжение этим правом, существующее право необходимо
предварительно зарегистрировать.
12. В рамках действующей в России регистрационной системы, допускающей
лишение добросовестного приобретателя зарегистрированного права на
недвижимое имущество, приобретатель недвижимого имущества, ссылаясь на
регистрацию права отчуждающего имущество лица, не может во всяком случае
утверждать, что он не мог знать об отсутствии у последнего права на отчуждение.
Он должен признаваться добросовестным, когда он не знал об отсутствии у лица,
отчуждающего это имущество, права на отчуждение, и не мог об этом знать: а) из
данных Единого государственного реестра прав и сделок с недвижимым
имуществом (ЕГРП) и б) из правоустанавливающих документов, на основании
которых была произведена государственная регистрация права лица, производящего
отчуждение. Признание ЕГРП единственным значимым источником сведений для
16
приобретателя недвижимости возможно лишь при реализации в регистрационной
системе принципов публичной достоверности и бесповоротности.
13. Необходимо отменить требование закона о регистрации сделок
отчуждения, которые непосредственно влекут переход прав на недвижимость. При
этом сделки отчуждения, которые непосредственно не влекут перехода прав на
недвижимость, т. е. такие сделки, по которым переход права связан с наступлением
в будущем определенного условия, должны подлежать самостоятельной
регистрации в качестве обременения вещного права продавца на объект.
Необходимость регистрации этих сделок вызывается требованием защиты прав как
приобретателя, так и третьих лиц, поскольку запись о данной сделке в реестре
должна препятствовать недобросовестному продавцу в заключении иных сделок по
поводу объекта и предупреждать возникновение споров.
14. Законом должен быть установлен механизм, который направлен не на
последующее реагирование на коллизии между решениями органов,
регистрирующих юридические лица, и органов, регистрирующих права на
недвижимое имущество, а на предотвращение самой возможности возникновения
этих коллизий. В качестве такого механизма целесообразно в главе 4 Гражданского
кодекса РФ предусмотреть требование о регистрации сделок по передаче
недвижимого имущества в собственность вновь создаваемых юридических лиц.
Такая сделка может быть зарегистрирована как обременение права собственности
