На сегодняшний день эта норма является единственным исключением из правила о запрете изменения целевого назначения земель особо охраняемых природных территорий (п.3 ст.95 Земельного кодекса Российской Федерации).
Единственным основанием перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию является невозможность их использования по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения.
Применять данную норму необходимо с учетом того факта, что она может относиться лишь к трем видам земель особо охраняемых территорий и объектов, а именно: землям природоохранного назначения; землям рекреационного назначения; особо ценным землям.
Ответ на вопрос, что следует понимать под особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением, можно найти в ст.ст.97, 98 и 100 Земельного кодекса Российской Федерации.
Научная, историко-культурная и иная особая ценность особо ценных земель определяется наличием на них типичных или редких ландшафтов, культурных ландшафтов, сообществ растительных и животных организмов и т.д.
Утрата указанных объектов либо невозможность осуществления научной деятельности свидетельствуют о том, что особо ценные земли утратили свое особое научное, историко-культурное и иное особо ценное значение.
Рекреационное и иное особо ценное значение земель рекреационного назначения определяется возможностью их использования для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Утрата такой возможности означает, что земли утратили свое особое рекреационное и иное особо ценное значение.
Например, вследствие химического, радиоактивного и иного загрязнения земель рекреационного назначения может произойти не только утрата их рекреационного назначения, но даже возникнуть опасность для жизни и здоровья людей в случае их нахождения на таких землях.
Природоохранное и иное особо ценное значение земель природоохранного назначения обуславливается их экологическими функциями (охрана водных биологических ресурсов, лесов и т.д.).
Невозможность выполнения экологических функций ведет к утрате природоохранного и иного особо ценного значения земель природоохранного назначения.
В частности, с изменением путей миграции либо прекращением существования популяции водных биологических ресурсов, в отношении которой была установлена нерестоохранная полоса, отпадает необходимость существования такой полосы. В этом случае можно говорить об утрате землями, находящимися в пределах нерестоохранной полосы, их природоохранного значения.
