— нотариальное согласие супруга(и), если имущество приобреталось в период брака;
— квитанция об оплате госпошлины;
— иные документы по требованию регистрирующего органа.
Таким образом, сделка мены, по сути, напоминает сделку купли-продажи, но при этом фактически речь идет о двойной сделке купли-продажи и поэтому отнестись к оформлению такой сделки следует с двойной внимательностью.
Однако нередки случаи, когда совершаются сложные сделки, так называемые цепочки сделок. То есть речь идет сначала об обмене квартир, затем о продаже одной из сторон вновь приобретенной квартиры. Сопровождение таких сделок чаще всего осуществляют риелторы. Но если получилось так, что Вы остались без его помощи и поддержки, то необходимо фактически выполнить требования, предъявляемые к совершению сделок мены, а затем применить правила купли-продажи. Но при этом следует иметь в виду, что первоначально будет приобретаться право собственности на обмениваемые квартиры, и лишь потом можно вести речь об отчуждении одной из сторон вновь приобретенной квартиры. Поскольку до этого момента у нее фактически будут отсутствовать документы, подтверждающие ее право собственности на указанную квартиру.
Вывод: обмен — не самая простая сделка с недвижимостью, но если Вы внимательно отнесетесь к подготовке документов и проверите их содержание, то можете рассчитывать на положительный исход дела. Но даже если к совершению такой сделки Вы привлечете риел-тора, юриста и других специалистов, то полностью перекладывать на них всю процедуру не стоит, поскольку Вы должны быть постоянно в курсе происходящего. Только в этом случае можно гарантированно избежать различных неприятных ситуаций.
3. Что-то Вы нервничаете… Может тут что-то не чисто?
(Практические советы о том, как вести себя при совершении сделки; как определить, что продавец говорит правду; какие признаки свидетельствуют о нечестности продавца; как вывести лживого продавца на чистую воду и т. п.)
Если Вы не риелтор и не совершаете сделки с недвижимостью каждый день, то покупка квартиры или жилого дома для Вас в любом случае станет очень ответственным и волнующим мероприятием. Скорее всего, Вас будут терзать сомнения не только по поводу правильности оформления всех документов, но и насколько честны продавец и представляющий его интересы риелтор, как не стать жертвой мошенников, о которых так часто пишут в газетах и рассказывают страшные истории по телевизору. Ведь деньги за квартиру платятся немалые, и никому не хочется оказаться обманутым — вряд ли такие деньги можно будет быстро вернуть, да и вернуть вообще.
