Для того чтобы заключить такой договор, необходимо иметь собственный social security number, он же SSN – номер социального страхования США. Также у потенциальных жильцов проверяют кредитную историю и уровень дохода. В Америке кредитная история имеет особенно важное значение. Чтобы арендовать авто, открыть счет в банке и провести любые подобные операции, связанные с финансами, у вас обязательно запросят кредитную историю и справку о доходах.
В Америке кредитная история имеет особенно важное значение. Чтобы арендовать авто, открыть счет в банке и провести любые подобные операции, связанные с финансами, у вас обязательно запросят кредитную историю и справку о доходах.
Собрав все эти документы, вы подаете заявку на заселение, которая стоит 20–40 долларов. Только после детального рассмотрения вашей кандидатуры вам могут дать подтверждение, и вы заключите контракт. Важно, что фиксированная сумма оплаты за жилье гарантированно не поднимется в течение года. В Штатах вообще нет высокого уровня инфляции. Чем больше вы подходите под категорию надежного клиента, тем ниже депозит для вас определят. Если же у вас нет должного уровня дохода или присутствуют прочие спорные моменты, у вас могут сразу запросить депозит, равный оплате за 2 или 3 месяца.
В более мелких зданиях с заселением бывает немного проще, но все же перечисленные требования, как правило, необходимы везде. Почему так строго? Казалось бы, если не будете платить, то вас просто выселят, и дело с концом. Зачем все эти гарантии? В США существует очень мощная законодательная база по защите прав граждан. Наиболее очевидно это проявилось, например, во время пандемии. Практически во всех штатах выходили законы о том, что в этот период владельцы не имеют права выселять жильцов за неуплату, и эти периоды многократно продлевались. Причем выплачивались дополнительные субсидии в поддержку граждан, лишившихся своего дохода. 80 % их задолженностей по аренде покрывал штат, а 20 % платили сами лендлорды.
Но и вне форс-мажорных ситуаций никто не имеет права приходить к вам с полицией, как-либо прикасаться к вам или вашему имуществу. И это представляет огромную проблему для владельцев домов. Иногда действительно случается так, что люди заселяются и не оплачивают жилье. Поэтому, имея ограниченные возможности воздействия на жильцов, заселяющая сторона предпочитает убедиться в благонадежности потенциального жильца и все проверить заранее.
