Сильные стороны:
– Алкомаркеты в массе своей это высококлассные арендаторы: крупнейшие сети торговли алкоголем, «КиБ», «Бристоль», «Винлаб» и «Ароматный мир» развиваются самостоятельно без участия франчайзи. Компании арендуют помещения для последующего устройства своих магазинов. Все эти сети – крупные и устойчивые бизнесы, поэтому сомневаться в их платежеспособности пока нет причин.
– Популярность алкоголя и алкомаркетов растёт (к счастью или к сожалению), а розничные продажи алкогольной продукции в России ежегодно увеличиваются. Это позволяет надеяться как на стабильность выплат как постоянной, так и переменной части арендной платы.
– Помещения, которые выбирают алкомаркеты, как правило небольшие, занимают до 200 м2. Это ликвидные площади, которые, в случае выезда арендатора можно будет относительно легко сдать в аренду, а также разделить на два и более блоков без необходимости создания новых входных групп.
Возможности
– Алкомаркеты уже давно расширяют товарную линейку и продают не только алкоголь, но и продукты питания, безалкогольные напитки и так далее. Это создаёт дополнительную устойчивость для их бизнеса и увеличивает выручку (что сказывается на переменной ставке аренды).
– Развитие привычки потребителей пользоваться доставкой. Пока доставка алкоголя является проблемной зоной алкомаркетов, но всё может очень быстро поменяться. У алкогольной отрасли, очевидно, есть лобби, которое может помочь решить эту проблему на всех возможных уровнях. То же самое – чем выше выручка, тем лучше для арендодателей.
Угрозы
– Законодательное регулирование торговли алкоголем, не только на федеральном, но и на местном, муниципальном уровне.
– Каннибализация алкомаркетов, то есть открытие нескольких магазинов одного профиля в рамках микрорайона, приводит к падению выручки и снижению переменной арендной платы у всех магазинов (участников битвы за вечер пятницы)
– Вымирание постоянных посетителей алкомаркетов вследствие злоупотребления алкоголем. Новые любители выпить в России рождаются всё реже, как и трезвенники, увы. Впрочем, остается надежда на миграцию из регионов.
Локдауны, ограничительные меры, специальные требования и так далее, влияющие на товарооборот арендатора.
Кстати, приведу интересное мнение директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Антона Коновалова: «Помещения, арендаторы которых выплачивают арендную плату в качестве % от оборота, являются хорошей инвестицией для тех, кто финансирует сделку заёмными средствами (в рублях), а также верит в ослабление курса рубля и рост инфляции. Поступления от аренды при росте инфляции и падении курса национально валюты определенно вырастут в абсолютном выражении, ведь инфляция поднимает стоимость товаров».
