Были времена, когда за объектами на первых этажах популярных московских торговых коридоров шла настоящая охота. Разрозненные группы частных инвесторов «скупали» street retail на Новом Арбате, Кутузовском проспекте и на Садовом Кольце. Имена некоторых частных инвесторов, рантье рынка коммерческой недвижимости, даже становились достоянием общественности. Например, миллионер Яков Якубов получил известность в качестве «короля недвижимости Тверской», поскольку на протяжении многих лет методично скупал самые лучшие помещения на первой линии этой московском улицы. Валовая доходность, которую приносила сдача в аренду недвижимости в московских торговых коридорах, достигала в 2004 году немыслимых по нынешним временам 20-25%.
Постепенно на рынке сложился и термин, который до 2010 года не был употребим, «готовый арендный бизнес», ГАБ, то есть объект недвижимости, обремененный договором аренды. Фактически готовый арендный бизнес возникает тогда, когда у любого объекта недвижимости появляется арендатор. Арендные отношения между собственником недвижимости и арендатором подразумевают возмездность. Арендатор платит собственнику фиксированную и/или привязанную к товарообороту плату за возможность осуществлять свою уставную деятельность на территории объекта недвижимости.
Несмотря на многочисленные экономические потрясения и кризисы, поражавшие Москву и Россию в 1998, 2008, 2014 годах я могу ответственно заявить о том, что количество людей желающих вложить свои деньги в готовый арендный бизнес, прежде всего, в street retail не только не уменьшается, но растет из года в год. Также на сегодняшний день можно с уверенностью утверждать, что цивилизованный рынок купли-продажи объектов готового арендного бизнеса полностью сформировался. Уже долгие годы на этом рынке успешно функционируют не только специализированные агентства недвижимости, но и профессиональные девелоперские компании, создающие объекты готового арендного бизнеса.
