Неослабевающий интерес российских инвесторов к вложению денежных средств именно в обеспеченную арендным потоком недвижимость, обусловлен рядом веских причин:
– Довольно значительное количество инвесторов традиционно считало, что вложения в недвижимость более надежны по сравнению с банковскими депозитами и инвестициями на фондовом рынке.
– Инвестиции в рентную недвижимость с точки зрения широкого круга инвесторов обеспечивают возможность получения стабильных текущих доходов, на которые "можно жить" (аналог пенсии).
– По мнению многих инвесторов, «недвижимость не может исчезнуть». Цены на недвижимость могут существенно понизиться, но даже в самом крайнем случае недвижимость как актив все же останется.
Безусловно, взгляды значительной части инвесторов достойны отдельного обсуждения, я уверен, найдется немало желающих их переубедить или опровергнуть устойчивые убеждения по всем пунктам. Я же не буду тратить время на обсуждение этих моментов, чтобы не утомлять читателя.
Итак, готовый арендный бизнес воспринимается большинством инвесторов в качестве некой тихой гавани, способной обеспечить стабильный денежный поток без особых усилий и проблем. В рекламных материалах, посвящённых ГАБ, можно часто встретить словосочетание «пассивный доход» и найти много аналогий с пенсией. Между тем, как и в случае с квартирами для сдачи в аренду я вынужден констатировать, что представления многих инвесторов об извлечении пассивного дохода от обладания готовым арендным бизнесом я оцениваю безосновательно оптимистичными. Требуются обширные компетенции, большой опыт и напряжение интеллектуальных сил, чтобы пройти только первую стадию, выбрать объект ГАБа. Самому же процессу покупки и владения арендным бизнесом сопутствуют многочисленные риски.
Но обо всём по порядку. В настоящее время наибольшим спросом среди инвесторов пользуются объекты ГАБ источником арендного дохода в которых выступает крупный сетевой бизнес (например, крупные сетевые продуктовые ритейлеры). Коронакризис 2020 года показал, что среди самых надёжных рентных активов в секторе недвижимости оказались объекты с готовым арендным бизнесом, и это только торговая недвижимость, обеспеченная арендными договорами с продуктовыми сетями и аптеками. Даже несмотря на то, что показатели посещаемости и товарооборот снизились, именно продуктовые сети и аптеки продолжали платить арендную плату своим арендодателям в отличие от ресторанов, барбершопов, салонов красоты и прочих.
