В России класс рантье начал формироваться с начала 90-х годов. В первые годы после распада СССР недвижимость образовалась у будущих рантье в результате приватизации, то есть, по сути, путем «получения» объектов недвижимости от государства. Примерно после 1994 года на рынке недвижимости появились компании и частные лица, которые выбрали вложения в доходную коммерческую недвижимость в качестве основного инвестиционного инструмента. Как правило, это были предприниматели из плеяды первых бизнесменов новой России, которые делали свой выбор часто интуитивно и неосознанно.
По мере развития экономики России на рынок инвестиций в коммерческую недвижимость вышли частные инвесторы, заинтересованные во вложении своих капиталов. Еще в период подготовки моей первой книги, т. в 2003-2004 годах, я заметил устойчивый интерес физических лиц к объектам доходной коммерческой недвижимости. Тогда в основном это был street retail – отдельно стоящие объекты торговой недвижимости (встроенно-пристроенные помещения на первых этажах в центре или на окраинах города). Меньшей популярностью пользовались небольшие офисные помещения (блоки) в строящихся или уже построенных административных зданиях, площадью от 100 до 500 м2. Обособленным сегментом были особняки (отдельно стоящие здания), но их покупали состоятельные физические лица.
Еще раньше начал формироваться класс инвесторов, приобретавших жилую недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду. В начале 2000-х я работал в компании Blackwood, одном из первых агентств элитной недвижимости г. Москвы. В Blackwood существовал и прекрасно функционировал отдел аренды жилой недвижимости, который сдавал квартиры менеджерам иностранных компаний, коих тогда в России было очень много. Среди арендодателей были известные, публичные люди (артисты, продюсеры, бизнесмены из списка Forbes, чиновники), в распоряжении которых были целые портфели элитной жилой недвижимости. Помню, что у одного топ-менеджера крупнейшей российской компании было более 20 квартир в одной локации, которые он не продавал, а сдавал в аренду исключительно «экспатам». Но и у менее состоятельных людей постепенно начали появляться накопления, которые вкладывались в жилую недвижимость. В настоящее время у меня достаточно много знакомых, обремененных несколькими квартирами, которые сдаются в аренду.
Еще в конце 90-х годов я начал встречать людей, которые жили исключительно на рентный доход от принадлежащей им недвижимости. Именно они были первыми российскими рантье, ежемесячно получавшими несколько сотен или тысяч долларов, не обременяя себя необходимостью работать. Самые успешные из них подолгу путешествовали и даже переезжали жить в другие страны, уделяли больше времени своей семье. Такой образ жизни вызывал у окружающих интерес, зависть и желание жить также.
