Проекты Capital Group на протяжении многих лет пользуются спросом у инвесторов. За время своего существования компания построила множество интересных проектов в разных сегментах рынка. В том числе в сегменте премиальной и люксовой жилой недвижимости. Capital Towers, White Khamovniki, «Кутузовский, 12», «Медный», «Бадаевский» – это названия последних по времени проектов Capital Group. Все эти проекты по-своему уникальны, интересны с архитектурной точки зрения, необычны по задумке и воплощению.
Одним из самых доходных для инвесторов проектов, созданных Capital Group в последние годы, стал премиальный White Khamovniki. Расположенный рядом с парком «Усадьба Трубецких», в одном из самых любимых состоятельной аудиторией районах Москвы, этот жилой комплекс рассчитан всего на 76 квартир площадью от 41 до 277 м2. Цена на квартиры в White Khamovniki повысилась с 620 тыс.рублей/м2 в октябре 2018 года до 1.6 млн. рублей/м2, по состоянию на апрель 2021 года. Таким образом, доходность ROI составила 160% менее чем за 2.5 года.
Весьма неплохую динамику на уровне ROI 100% показали отдельные лоты в проекте городских небоскрёбов Capital Towers. Именно в этом проекте сработало правило о том, что вид из окон, площадь и конфигурация лота играют решающее значение при ценообразовании, непосредственно влияя на доходность инвесторов.
Несмотря на вполне устоявшийся и равновесный рынок девелопмента элитного и премиального жилья в Москве на него продолжают выходить новые игроки. Например, в конце 2019 года ANT Development представила целых два своих проекта, комплекс премиум-апартаментов «Поклонная 9» и элитный жилой комплекс Victory Park Residences, а также сообщила о приобретении в портфель 4-х новых проектов в Москве.
На моей памяти это был один из самых масштабных анонсов выхода на московский рынок от международной компании. ANT Development входит в турецкий строительный холдинг Ant Yapi и имеет свыше 29 лет опыта в девелопменте по всему миру. Компания сразу заявила о своих собственных подходах к развитию проектов, в частности, о создании единой концепции инфраструктуры, сервиса и благоустройства и о формировании проектов с собственной экосистемой, направленной на раскрытие возможностей резидентов.
Новый игрок рынка обратил на себя внимание инвесторов, пожалуй, самой «мобильной» категории покупателей. В октябре 2019 года, на старте продаж, в проекте «Поклонная 9» ANT Development установила начальные цены на апартаменты на уровне 325 тыс. рублей /м2, а по состоянию на март 2021 года средняя стоимость апартаментов составляла уже 560 тыс. рублей /м2, то есть менее чем за 1,5 года инвесторы смогли заработать почти 42% дохода или 235 тыс. рублей с одного квадратного метра. При этом потенциал роста цен в проекте ещё не исчерпан.
