Эти примеры показывают, что инвестирование в элитную недвижимость при определенных условиях может приносить солидный доход. Критически важно соблюдать некоторые правила рынка элитной недвижимости и технологию выбора проекта.
Фактически, этапы инвестиционного проекта на первичном рынке элитной недвижимости совпадают с этапами инвестиций в новостройки комфорт- и бизнес-класса:
1. Анализ общей информации по рынку новостроек.
2. Изучение существующих на рынке предложений.
3. Покупка
4. Продажа
Я постараюсь кратко описать этапы осуществления инвестиций в элитные новостройки.
Шаг Первый. Анализ общей информации по рынку новостроек.
Конечно, ажиотажный период конца 2020 и начала 2021 годов не обошёл стороной и рынок элитного жилья. Приведу несколько цифр. Объём продаж элитного жилья в Москве в 2019 году составил 102 млрд. рублей. Тогда это был рекорд, ведь в предыдущие годы продажи элитного жилья не превышали 77 млрд. рублей. Уже в 2020 году объём продаж составил 112 млрд. рублей, при том, что примерно 4 месяца рынок находился в состоянии оцепенения (локдауна), а с января по май 2021 года, то есть всего за пять месяцев, объём продаж составил уже 85 млрд. рублей, из которых 60% (51 млрд. рублей) приходилось на рынок новостроек.
Кто покупал элитную жилую недвижимость? Помимо чиновников, традиционно выбирающих элитную недвижимость для парковки своих, часто сомнительно приобретенных, капиталов, элитную недвижимость покупают богатые, состоятельные люди, делящиеся на несколько категорий:
1) HNWI (High Net Worth Individuals), готовые инвестировать от $1 млн.
2) UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals), готовые инвестировать от $5 млн.
Эпидемия Covid-19 и локдаун стали лучшей рекламной кампанией для HNWI и UHNWI ценностей комфортного дома (в значении «места для жизни»). Богатых людей заперли в их квартирах на три месяца, неудивительно, что многие из них захотели найти себе дом получше. Прежде всего поэтому в конце 2020 и начале 2021 спрос на рынке элитного жилья так сильно увеличился, что отразилось впоследствии на продажах, именно поэтому 50% спроса приходились на новостройки.
Еще одной причиной повышения спроса на элитную недвижимость стало выявленное состоятельными людьми во время локдауна неудобство, связанное с разобщенностью семей. Выяснилось, что когда родители живут в одном месте, дети – в другом, а сами богатые люди –в третьем, это, как минимум, неудобно. Поэтому одним из трендов сегмента элитного жилья стало одновременное приобретение сразу нескольких лотов для создания «родового гнезда». По данным застройщика элитного жилья Capital Group в 2021 году доля покупок больших лотов увеличилась до 43% от общего объема сделок.
