услуги адвоката - 3.000 шекелей - с каждой стороны.
Вместо этого в договоре записано:
цена квартиры - 513.000 шекелей, вселение через 2 месяца,
услуги адвоката - 6.000 шекелей - оплачивает продающая сторона,
опция на съём на 4 месяца с оплатой по 2.500 шекелей в месяц, всего 10.000 шекелей. Таким образом, получая квартиру через 6 месяцев, покупатель платит те же самые 500.000 шекелей за квартиру и 3.000 шекелей за услуги адвоката. Некоторые строительные компании используют подобную схему завышения, оплачивая за съёмную квартиру до вселения или делая скидку за опережения платежа. Например:
цена по договору - 550.000 шекелей, вселение через год, оплата в рассрочку,
возврат за съём - 20.000 шекелей,
возврат за быстрый платёж - 30.000 шекелей,
задаток - 5.000 шекелей,
из банка - 495.000 шекелей.
В обязательстве банку компания указывает не сумму уже произведенного платежа, а остаток 495.000 шекелей. Риск в данном случае со стороны компании, так как при расторжении сделки она должна вернуть деньги с привязкой и процентом. Но желание продать квартиру пересиливает. С точки зрения законности подобных сделок всё в полном порядке, но для клиента опасность быть обманутым сохраняется. Агент по продаже может не сообщить вам о части скидок и под видом оплаты в компанию положить немного себе в карман. Схема идентична: компания знает цену чуть ниже, вы - чуть выше, разница испаряется. Когда различные скидки записаны мелким шрифтом в разных местах договора, замутить воду очень легко.
Если есть возможность получить их банка 100% от стоимости квартиры, то почему таким же способом не получить больше. Эта лазейка не осталась без внимания особо предприимчивых граждан Израиля. Газеты пестрят объявлениями о реализации олимовских льгот, обещая круглые суммы продавшим машканту. Банки пытаются бороться с этим, но отличить законопослушных граждан, идущих на завышение цены из-за невозможности приобрести жильё другим способом, от "отъезжантов", продающих льготы, крайне сложно. Истина проявляется, когда квартира остаётся "кинутой" без хозяина.
Что самое опасное в продаже машканты? Если банк раскроет обман и не даст ссуду, то можно считать, что крупно повезло. Так как самое опасное - те люди, которым вы себя доверяете, идя на жульничество. Они знают, как "кинуть" банк, но они также знают, как "кинуть" клиента. Жаловаться будет некуда, так как после проделанного и покупающий и продающий сами нарушители закона. Борясь с жуликами банки ужесточают требования к клиентам, меняют оценщиков, ограничивают размеры финансирования сделок, которые по их статистике наиболее рискованные. В конечном счете от этого страдают законопослушные граждане, которым больше 100% из банка не нужно.
