цена квартиры - 500.000 шекелей,
банк разрешил - 450.000 шекелей - 90%,
своих денег - 5.000 шекелей.
Сделка не получается. После завышения картина меняется:
цена квартиры - 500.000 шекелей,
по договору - 550.000 шекелей,
банк разрешает - 495.000 шекелей - 90%,
своих денег - 5.000 шекелей,
приписано - 50.000 шекелей.
Теперь всё сходится. Банк думает, что 55.000 шекелей вы платите из личных накоплений. Мы не собираемся писать пособие по завышению цен, лишь хотим указать на некоторые опасности, связанные с этой манипуляцией.
1. Завышение цены - уголовное преступление, предусматривающее наказание. Нарушителем закона является как покупающий, так и продающий квартиру. Инициатором уголовного преследования может быть пострадавшая сторона, то есть банк. Но банк пострадает только в том случае, если потеряет деньги. Пока вы исправно платите машканту, у банка нет никакого интереса заводить против вас дела. Другие случаи будут рассмотрены в следующей главе: ЗА ГРАНЬЮ ЗАКОНА.
2. Банк понимает, что цена может быть завышена, и посылает оценщика. Если оценка окажется ниже, то выдаваемая сумма пропорционально сократится. Для вас это может быть чревато срывом сделки.
3. Внося незаконный элемент в сделку, вы затрудняете решение всех спорных моментов, которые могут возникнуть. Настоящие условия сделки не оформляются законным образом. Стороны, конечно, могут до прихода к адвокату подписать между собой бумажку, где будет указана настоящая цена и настоящий график платежей. Но в суде, в случай чего, такую бумагу представлять не рекомендуется, хотя как документ она имеет полную силу. Наименее защищённой стороной в данном случае оказывается хозяин квартиры, который не получает задаток, являющийся штрафом при расторжении сделки. Купив новую квартиру и заплатив как положено 10% от стоимости, он может оказаться в очень неприятной ситуации, если его продажа сорвётся.
4. В процессе манипуляций несколько "лишних" тысяч могут затеряться и попасть в карман посредника. Когда в договоре записана фиктивная цена, то о настоящей может не знать ни хозяин, ни покупатель. Вернее, хозяину сообщается цена чуть меньше, а покупателю - чуть больше. Неучтённая разница достаётся посреднику помимо оплаты за услуги.
Завышение цены можно частично узаконить и оформить у адвоката, переложив часть расходов покупающего на хозяина или включив опцию на перенос даты вселения. Например:
цена квартиры - 500.000 шекелей, вселение через 6 месяцев,
