2. Ограничения в пропорциональном соотношении ссуд и стоимости квартиры
При переводе ссуд, в составе которых есть закаут, министерство строительства предъявляет более жёсткие требования, нежели при первой покупке. О максимальном 95%-ом финансировании второй квартиры говорить не приходится. Хорошо, если рубеж в 80% будет преодолён (см. об этом - Предварительная проверка возможностей, процентное соотношение всех ссуд и стоимости квартиры). Это касается всех сделок: где вы берёте ссуды в дополнение к переводимым, где есть только перевод и даже где вы гасите часть банковских ссуд. Исключение может быть сделано только в том случае, если все банковские ссуды (машлимот) погашены, и осталась только льготная часть. Тогда есть шанс получить разрешение на перевод ссуд до 90% - 95% от стоимости покупаемой квартиры. Но во всех случаях желательно получить предварительный ответ из банка до того, как подписаны обязательства о покупке и продаже.
3. Роль разницы цен покупаемой и продаваемой квартиры
При оформлении перевода машканты банк попросит принести оба договора: на покупку и на продажу. Если покупаемая квартира дешевле, то банк может потребовать вернуть разницу, если дороже, то выдаст дополнительные ссуды на сумму не больше разницы. Отступления в разумных пределах от этого правила бывают. Банк может принять объяснения, что смена квартир сопровождается расходами, что покупаемая квартира требует ремонта, и если другие критерии позволяют, банк пойдёт навстречу, но не обязан это делать. В связи с этим хотелось бы предостеречь тех владельцев квартир, которые, уступая просьбам покупающей стороны, идут на завышение цены. Записанная в договоре фиктивная цена поможет покупающим взять больше ссуд, но поставит продающего в очень трудное положение. Разница цен покупки и продажи уменьшается на приписанную сумму. При необходимости получения денег из банка, продающий вынужден будет как-то это мотивировать.
