K. Сопутствующие документы
Для получения второй части денег необходимо освободить квартиру от залога. Указание сделать это (михтав шихрур нехес ми шеабуд) даёт банк продающей стороны после подтверждения выполнения условий, указанных в михтав каванот. Затем адвокат получает чистый, без залога, документ о владении. Если нет забастовок, то это займёт от 2 до 7 дней. Основное время уходит на подтверждение захода денег и пересылку бумаг по почте.
L. Перевод второй части денег
Вторая часть оплачивается непосредственно вашему хозяину квартиры. Здесь уже нет никаких препятствий перевести деньги в соответствии с договором или вашими указаниями. Если необходимо разбить сумму на несколько платежей, вы даёте указание банку. Бывают случаи, когда банк ставил условие оплаты всего личного взноса до машканты, а после снижения курса доллара вы остались должны в счёт квартиры меньше, чем получаете в банке. От "лишней" части можно отказаться, это не требует никакого дополнительного оформления, а при покупке квартиры со вторых рук можно получить, обычно банки не следят за такими мелочами. Излишек вам вернёт продающий, но будьте внимательны и получите сначала гарантии возврата, хотя бы чек на предполагаемую разницу, особенно когда оплата производится банковским переводом.
M. Перевод ссуд (грират машканта)
Продавая одну квартиру и покупая другую, вы должны произвести перевод ссуд (грират машканта). Процедура перевода мало чем отличается от получения ссуд. Даже если вы не берёте ничего дополнительно для финансирования новой квартиры, необходимо оформление всех сопутствующих документов, подписи гарантов, марочные сборы... Но самое главное, что сам факт того, что ссуды уже получены, не является автоматическим разрешением на их перевод. Не исключён вариант, при котором уже имеющиеся ссуды не разрешат перевести на другую квартиру. Поэтому покупку второй, как и первой, квартиры лучше всего начинать с обращения в банк и получения предварительного ответа (ишур экрони). Мы не будем повторять сказанное ранее о процедуре оформления, отметим лишь некоторые нюансы, важные при переводе ссуд.
1. Возможные изменения льготной части
Ранее уже было сказано, что льготная часть ссуд (закаут и местная ссуда) может меняться в зависимости от района покупки, так как вся территория Израиля поделена на зоны, которым присвоена определённая степень приоритетности. Продавая квартиру, купленную в одной зоне, и покупая в другой, вы не всегда сохраняете полученные ранее подарки и льготные ссуды. Информацию по этому вопросу можно получить в банке, и лучше всего сделать это заранее, до поиска новой квартиры. Потеря подарков и уменьшение льготной части вещь не только неприятная, но и влияющая на вашу покупательную способность. Не произведя правильные расчёты, вы можете втянуть себя в непосильную сделку.
