19. Пари пасо - межбанковское соглашение (при необходимости)
Такое соглашение делается при получении ипотечных ссуд на одну квартиру в разных банках. Выгодно это делать или нет - зависит от конкретного случая, но беготни у вас будет ровно в два раза больше. И главное, конечно, проверить, укладываетесь ли вы в банковские критерии, до получения ссуд во втором банке. Иначе первый банк не подпишет соглашение. Одним из основных критериев является предел ссуд в 80% (включая закаут) от стоимости квартиры. Его можно преодолеть только, если один из банков согласится взять на себя большие риски, что очень маловероятно.
20. Ораа билти хозерет - окончательное указание о переводе денег (некоторые банки)
В некоторых банках прямо перед переводом денег вы должны подписать специальный бланк о своём окончательном согласии. Если служащий не сделал это заранее, что им запрещено, придётся лишний раз посетить банк. Не обязательно идти в свое отделение. Подойдите в ближайшее к вам и попросите служащего оформить нужную бумагу и связаться с вашим отделением. На ораа билти хозерет достаточна подпись хотя бы одного из покупателей.
J. Перевод первой части денег
Когда на квартире есть залог в пользу другого ипотечного банка, деньги переводятся по частям. Первая часть должна погасить или перевести залог. Она может быть разделена в соответствии с михтав каванот на несколько отдельных платежей, которые производятся одновременно. Банк или перечисляет деньги банковским переводом на указанные счета, или выписывает чеки на указанных в письме лиц. Но перед этим вашу папку внимательно проверяет сначала служащий, затем начальник, который иногда находится в другом городе. Поэтому, с момента, как вы принесли последний из списка документов, до реального получения денег проходит от одного до трёх дней. Именно в этот период часто обнаруживаются ошибки, неточности, недоделки, которые необходимо срочно устранить. В случаях с длинными цепочками на это почти не будет времени. Вам нужно быть, что называется, наготове, как и всей цепочке. Иногда банки на получение чека просят прийти продающего, но сам чек (или чеки) получает покупатель, а затем при адвокате передаёт хозяину квартиры, а тот далее по цепочке. При этом у адвокатов составляются квитанции, необходимые для освобождения квартиры от залога. Если был сделан банковский перевод, то после подтверждения поступления денег на счёт стороны оформляют квитанции и начинается подготовка получения второй части денег.
