Кроме того, в соответствии со ст. 1168 ГК РФ при разделе наследства Вы имеете преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода (мебель, убранство и оборудование квартиры).
При заключении соглашения о разделе наследственного имущества наследники руководствуются принципом свободы волеизъявления, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися каждому размерами долей. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре наследнику, причитающейся ему доле может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы (либо иным способом – по договоренности между наследниками) или же вообще не компенсирована.
Пример 2. После смерти моего отца осталась однокомнатная квартира и старенький автомобиль ВАЗ-2106. Наследниками являемся мы с братом. Я поговорил с братом и попросил его оставить квартиру мне, поскольку на моем содержании находится семья (двое малолетних детей) и нет постоянного места жительства, и пообещал ему выплатить половину стоимости квартиры в течение четырех лет с вычетом машины, которая осталась бы у него. Но брат наотрез отказывается от денег и машины. Ему тоже нужна квартира. Но ведь он холост, и место постоянного жительства у него есть! Меня беспокоит такой вопрос: если обратиться в суд, не обязует ли он нас все продать и разделить деньги поровну? Мне бы этого очень не хотелось.
Действительно, в большинстве случаев наследники договариваются между собой, кому перейдет то или иное неделимое имущество и кто выплатит стоимость доли другого наследника. Таким образом, имущество не распродается, а переходит в целости и сохранности к одному владельцу. Но в последнее время на практике все чаще и чаще возникают споры и разногласия, наследники не могут договориться между собой. В этой ситуации раздел наследства происходит по решению суда, и чаще всего это продажа имущества и раздел денежных средств. Поэтому Ваши опасения не беспочвенны. Советую Вам еще раз поговорить с братом, а если дело дойдет до суда – изложить на его заседании свои аргументы (не обеспечены жилой площадью, являетесь единственным кормильцем в семье и т. д.). Судья, руководствуясь законодательством Российской Федерации и личным правосознанием и чувством справедливости, может занять Вашу сторону.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство.
