Соглашение о разделе наследства может быть заключено в простой письменной форме, а по желанию наследников – удостоверено нотариально. Как правило, в нотариальной форме заключается соглашение о разделе такого имущества, распорядиться или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа. В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, ч. 2 ст. 1165 ГК РФ установлены особые правила. Соглашения о разделе наследства, в состав которого входит такое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, могут быть заключены наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Рассмотрим это на конкретных примерах.
Пример 1. Недавно умер наш отец. Моя сестра настаивает на том, чтобы все имущество, включая двухкомнатную квартиру, в которой я жила последние два года, дачу и две машины, разделить между нами поровну. Я же считаю, что имею преимущественное право на всю квартиру как неделимую вещь. Сестра утверждает, что, поскольку я не была прописана в квартире, то и никаких прав на нее у меня нет. Права ли сестра и что каждая из нас унаследует?
На основании ч. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Что означает фраза «постоянно пользовавшийся неделимой вещью»? Единообразия в судебной практике по применению данной статьи и толкованию этого словосочетания нет. Вы проживали с отцом только последние два года, что не входит в категорию «постоянное пользование», и даже не были прописаны. С другой стороны, согласно ч. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Если у Вас нет другого жилого помещения, Вы, безусловно, имеете преимущественное право на квартиру. Если же у Вас есть другое жилье, такого права Вы не имеете. В случае невозможности раздела квартиры по взаимному соглашению с сестрой при рассмотрении дела судом единственное, на что Вы можете ссылаться, – это на факт совместного проживания с отцом в течение последних двух лет и на ведение с ним совместного хозяйства. Нелишними окажутся и свидетельские показания соседей. Однако шансы на выигрыш, т. е. на то, что квартира целиком перейдет к Вам, невелики.
