Для удовлетворения интересов сельскохозяйственного пользования земельных участков, их сельскохозяйственного обслуживания установились сервитуты сельских участков – servitutes praediorum rusticorum (дорожные и водные сервитуты, основные и древнейшие из которых: право прохода пешком, на лошади или в носилках, право прогона скота, право проезда на телеге с поклажей, право проведения воды). Сюда относились земли без строений, в отношении сельскохозяйственного производства.
С развитием Рима появились также и городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков – servitutes praediorum urbanorurn. Например, право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство.
В основе земельных сервитутов лежало существование двух земельных участков, один из которых был господствующим. Принцип действия: fundus servit fundo – участок служит другому участку. Существовали определенные условия: сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, но не вменялось в обязанность увеличивать ценность или доходность господствующего участка; непосредственного соприкосновения участков не требовалось (D. 8. 3. 7. 1); сервитут должен был обеспечивать естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу (D. 8. 2. 28).
Далее возникла новая группа личных сервитутов – servitutes personarum. Но назывались они долгое время по-старому: usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.
34. Личные сервитуту. Приобретение, утрата, защита
Личные сервитуты – пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.
Ususfructus (узуфрукт) – право пользования и извлечения плодов из чужих вещей при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Уполномоченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды, не повреждая и не изменяя самой вещи. Объектами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми возможно было без потребления или уничтожения их. Узуфруктуарий по договору, который был установлен формально в устной форме, мог принимать определенные обязанности; брал на себя все затраты на вещь.
Quasi ususfructus распространялся также и на потребляемые вещи. Пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под обеспечение обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную вначале стоимость принятого. Оъектом quasi usus fructus могут быть деньги или равное quantum вещей.
