Эксперт, 2014 № 07 | страница 38



, коммерческий директор «Эспро Менеджмент» (ГК «Эспро»): «Понятно, что валютные контракты неудобны российским арендаторам, но ситуация с ценами на аренду будет зависеть от наличия конкурентных предложений. В сегменте складской недвижимости сегодня рынок арендодателя, а это значит, что вряд ли арендные ставки станут пересматриваться в сторону понижения. Возможно, к концу года на рынок выйдет несколько заявленных проектов с объемом площади 1–1,3 миллиона квадратных метров, и этот объем сможет оказать какое-то влияние на цены». В сегменте офисной недвижимости, напротив, сегодня рынок арендатора, а это значит, что с лагом в несколько месяцев можно ожидать некоторого снижения валютных ставок. В торговой недвижимости все зависит от качества объекта — в центрах с большой проходимостью ни о каком снижении не может быть и речи. Арендаторы свои возросшие расходы первым делом попытаются переложить на покупателей в поиске баланса между маржей и спросом.

Впрочем, как отмечает Владимир Сергунин , директор по развитию бизнеса Colliers International, привязка арендных договоров к валютному курсу характерна в основном для Москвы и других крупных городов. В регионах распространена практика рублевых контрактов, и там влиять на рост или падение цен будут местные конкурентные условия, хотя перенести валютные риски на партнера стремятся все. «Когда речь идет не о профессиональных девелоперах, вынужденных по условиям финансирования заключать валютные договоры, а об обычных владельцах недвижимости, живущих на ренту с ее сдачи где-нибудь на Лазурном Берегу, то надо иметь в виду, что у них валютные расходы, а значит, и доходы они фиксируют в валюте», — добавляет Денис Соколов.

В подготовке материала принимала участие Софья Инкижинова

Кофе с колес

Дайте совет: на что делаете ставку? - Контроль качества на всех этапах приготовления кофе. Активный поиск покупателей — благодаря мобильному формату мы не ждем их в одной точке, а сами идем туда, где ожидается высокий трафик

section class="box-today"


Сюжеты


Новый бизнес:

Онлайн-решение для рынка без гарантий

Take a Bite: возьми на перекус

/section section class="tags"


Теги

Новый бизнес

Ресторанный бизнес

Эффективное управление

Интернет

/section

Чуть больше года назад в Новосибирске появилась первая кофейня на колесах. Ее целевая аудитория — спешащие пешеходы, у которых нет времени пить кофе за столиком. Называется компания «Перекати кофе». Автомобиль, оборудованный для его продажи, не требует больших издержек, однако обеспечивает максимальную гибкость в выборе места, где будет дислоцироваться передвижная кофейня. «Мы открылись в июне 2012-го и стали первыми за Уралом, кто реализовал проект мобильного кафе. Тогда лишь в некоторых городах в европейской части страны можно было купить кофе, сваренный в автомобиле. Например, в Ростове-на-Дону. А вот в Москву формат пришел почти одновременно с нами. Правда, есть серьезные отличия. У нас автомобиль оборудован профессиональной итальянской кофемашиной, работает бариста, а у москвичей — полупрофессиональной, где продавец, чтобы продать кофе, просто нажимает на кнопочки», — рассказывает