Датой государственной регистрации права собственности на жилое помещение является день внесения соответствующей записи в ЕГРП. Как правило, это происходит через месяц после подачи вами заявления, хотя бывает, конечно, что и раньше.
Статья 13 Закона определяет процедуру государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Она состоит из следующих основных этапов:
1. Прием документов, представленных для государственной регистрации прав. Вообще на этой стадии представитель регистрационной службы, осуществляющий приемку, должен будет осмотреть все представленные вами справки, договоры, акты и так далее.
2. Регистрация документов. О получении от вас документов вам будет выдана соответствующая расписка. Внимательно проверьте, все ли поданные вами бумаги туда включены.
3. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Эта процедура проходит уже без вас, за закрытыми дверями. Проверяют правильность документов, их действительность. Следует понимать при этом, что никто не станет проводить почерковедческую или трасологическую экспертизу. То есть, если ваш продавец – ловкий мошенник и подсунет «липу», то та вполне вероятно «пройдет». Так что в этом деле спасение утопающих – дело их рук, поэтому, как я уже не раз отмечал выше, проявляйте сами бдительность и осторожность при заключении сделок с недвижимостью. А вот их законность в регистрационном управлении проверят. Насколько это в их полномочиях, конечно.
4. Установление отсутствия противоречий между заявляемым правом и уже зарегистрированными правами на данное жилое помещение. Вообще-то, как правило, это проверяется еще на стадии приема документов. То есть, если на квартиру наложено какое-либо обременение, то без согласия заинтересованного лица документы просто приниматься не будут. С другой стороны, закон предусматривает, что эти факты должны устанавливаться уже после приемки.
На этом же этапе будут проверены и иные обстоятельства, которые могут послужить основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость.
5. Внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа (приостановления) государственной регистрации прав.
6. Совершение надписей на правоустанавливающих документах (словом, поставят печать на договоре купли-продажи).
После этого будет оформлено удостоверение о произведенной регистрации прав на недвижимость, и вы сможете получить вожделенное свидетельство на свою квартиру.
