В Жилищный, Земельный и Гражданский кодексы РФ должны быть внесены
изменения, исключающие возможность считать самостоятельными объектами
недвижимого имущества комнату в коммунальной квартире, часть квартиры, часть
земельного участка.
4. Помещение может быть признано общим имуществом дома, если оно само
обслуживает несколько помещений в этом доме, либо не имеет и не может иметь
другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования,
относящегося к общему имуществу дома. В том случае, если соответствующие
коммуникации и оборудование находятся в помещениях, которые могут иметь
самостоятельное использование, не влекущее невозможность нормального
функционирования коммуникаций и оборудования, то такие помещения не следует
относить к общим, они могут иметь статус самостоятельных объектов
недвижимости – помещений. Что же касается расположенных в этих помещениях
коммуникаций и оборудования, то в связи с их нахождением в помещении для его
владельца может быть установлен сервитут, заключающийся в праве доступа к
этим объектам в интересах собственников остальных помещений в доме.
5. Принцип ст. 290 ГК РФ (общая долевая собственность собственников
помещений на общее имущество здания) должен применяться к нежилым зданиям
на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ с использованием аналогии закона. В то же время
применение аналогии является для нежилых помещений лишь временным выходом
из ситуации. Необходимо закрепить в ГК РФ принцип общей долевой
собственности на общее имущество любого здания, помещения в котором
находятся в собственности двух и более лиц. Статья 290 ГК РФ должна быть
перемещена в главу 6 ГК РФ с заменой в ее тексте "многоквартирного дома" на
"здание", а "квартиры" на "помещение".
13
6. Изменение границ земельных участков и помещений в соответствии с
волеизъявлением их правообладателей следует рассматривать как особый способ
приобретения права, который нуждается в самостоятельной законодательной
регламентации. Для этого предлагается ввести в п. 2 ст. 218 ГК РФ абзац второй
следующего содержания: "В случае образования новых объектов недвижимого
имущества из ранее существовавших без проведения реконструкции на основании
волеизъявления собственника (собственников) ранее существовавших объектов
недвижимого имущества, право собственности на образованные новые объекты
