разделе все равно подлежали отражению отдельные объекты (здания и
сооружения), входящие в эти комплексы. Вот почему, если некий комплекс состоит
из отдельных зданий, учету должно подлежать каждое здание и право должно
регистрироваться на каждый подлежащий учету объект. Разумеется, это не
исключает рассмотрение собственником определенной совокупности объектов
именно как комплекса зданий (например, монастырь, комплекс спортивных
сооружений), однако, с точки зрения закона, каждое здание в этом комплексе будет
иметь самостоятельный статус. Нужно согласиться с М.Г. Пискуновой, которая
отмечает: "Если гражданским законодательством не предусмотрена возможность
собственника самостоятельно по своей воле объединять существующие у него
вещи и объявлять их "единой сложной вещью, соответственно Закон о
государственной регистрации прав и Правила ведения ЕГРП не предусматривают
возможности формирования имущественных комплексов, состоящих их различных
объектов недвижимости, и описания всей совокупности зданий и сооружений как
"сложной вещи" в одном разделе Единого государственного реестра" .1
В то же время единообразная судебная практика по рассматриваемому
вопросу отсутствует. Так, например, один из судов Санкт-Петербурга обязал
зарегистрировать право гражданина на единый объект недвижимости -
домовладение, состоящий из двух жилых домов, расположенных на одном
земельном участке. Это решение было оставлено в силе Санкт-Петербургским
городским судом. При этом суд не принял во внимание доводы участвовавших в
деле представителей органа регистрации прав на недвижимость, органов
технического и кадастрового учета о том, что действующим законодательством не
1 Пискунова М.Г. Там же. - С. 370-371.
49
предусмотрен такой объект недвижимости как домовладение, и каждое здание,
расположенное на земельном участке, должно учитываться как самостоятельный
объект, если эти здания изолированы друг от друга. Опровергая эти доводы, суд
сослался на положения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ,
утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству
и жилищно-коммунальному хозяйству 4 августа 1998 г. № 37. В пункте 1.1 этой
Инструкции указано, что единицей технической инвентаризации является
домовладение, отдельно стоящее здание. При этом под домовладением понимается
