35
охватываются структурой системы, однако внутрисистемная связь с такими
компонентами выражена менее значительно, а взаимовлияние с ядром системы
носит опосредованный характер"1. О.Ю. Скворцов идет дальше, высказывая
сомнения в таком подходе к понятию недвижимого имущества. "Насколько же
оправданным, - пишет он, - оказалось использование законодателем такого
юридико-технического приема, как применение правовой фикции
"недвижимость" для регулирования правового статуса воздушных и морских
судов, судов внутреннего плавания и космических объектов. Указанные объекты
не обладают экономическими признаками недвижимости, так же как и
применение к ним особого режима учета не адекватно государственной
регистрации поземельной недвижимости"2. Е.М.Тужилова-Орданская говорит о
"чисто декларативном характере отнесения названных транспортных средств к
объектам недвижимости, что, в свою очередь, требует пересмотра указанных
положений"3.
По нашему мнению, пора от сомнений перейти к утверждению о том, что
существующее в законе определение недвижимости должно быть
откорректировано. Следовало бы, как представляется, всего лишь изменить текст
второго абзаца п. 1 ст. 130 ГК РФ, который мог бы иметь следующий вид: " К
недвижимым вещам приравниваются подлежащие государственной
регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты. Законом к недвижимости может быть приравнено и иное
имущество". При такой формулировке исчезнут основания утверждать, что
недвижимость явление "не фактическое, а юридическое", поскольку
единственным критерием отнесения объектов к недвижимости останется прочная
связь с землей. Что же касается объектов, не отвечающих этому критерию, но
требующих правового режима, сходного с режимом недвижимости, то они будут
приравнены к недвижимости в части этого правового режима, но недвижимостью
1 Там же. - С. 204.
2 Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. - С. 70.
3 Тужилова-Орданская Е.М. Указ. соч. - С. 102.
36
считаться не будут, что будет в полном объеме соответствовать фактическому
положению дел.
Во избежание нарушения единства критерия определения недвижимого
имущества, по нашему мнению, необходимо сохранить сугубо объективный
подход к этому понятию, вместо того, чтобы искать субъективные критерии его
