установил, что содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительной сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, не могут применяться по отношению к добросовестному приобретателю.
Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что выделение в ГК РФ в отдельные нормы регулирования купли-продажи жилых помещений обусловлено рядом причин:
1) жилое помещение, являясь составной частью понятия «недвижимость», имеет ряд специфических черт, которые нуждаются в обособленном регулировании;
2) жилое помещение является индивидуально-определенной вещью, которая обладает признаками уникальности, единичности. Индивидуально-определенные вещи какой-либо замене, в отличие от вещей, определенных родовыми признаками, не подлежат. В этом и заключается специфика жилого помещения как предмета купли-продажи жилых помещений;
3) жилое помещение как предмет договора купли-продажи недвижимости имеет особое целевое назначение, которое вытекает из его сущности, в силу этого при правовом регулировании таких правоотношений законодатель предусматривает ряд ограничений;
4) в связи с прямым назначением такой вид недвижимости, как жилое помещение, требует определенного комплекса охранительных мер.
2.3. Договор залога и займа (ипотека) жилого помещения
Наряду с такими основаниями приобретения жилого помещения, как социальный и коммерческий наем, договор купли-продажи жилья, жилого помещение может быть приобретено посредствам залога недвижимого имущества.
Прежде чем говорить об особенностях залога недвижимого имущества, необходимо раскрыть общие положения о залоге.
Гражданский кодекс РФ регулирует правоотношения залога в параграфе 3. Так, в соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
