По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме.
Договор реальный, односторонне-обязывающий, возмездный.
Виды договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.
Отличительным признаком договора постоянной ренты является его бессрочный характер.
Сроки в договоре постоянной ренты определяются лишь относительно времени выплаты рентных платежей – по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором.
Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты.
Получателями ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации. Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты нет.
Специфика договора пожизненной ренты связана с требованиями, предъявляемыми к рентным платежам. Рента может быть выражена только в денежной форме, размер – не менее 1 МРОТ в месяц, срок выплаты – не реже одного раза в месяц, если иное не предусмотрено договором.
Срок договора – до момента смерти получателя ренты.
Субъектный состав получателя ренты – только гражданин.
Субъектный состав плательщика ренты не ограничен.
Договор пожизненного содержания с иждивением по предмету имеет следующие характерные черты:
• объектом может быть только недвижимое имущество;
• рента может включать в себя обязанность по обеспечению определенных потребностей получателя ренты, может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг;
• размер ренты – не более 2 МРОТ; в договоре должен быть также определен весь размер содержания.
Срок выплат – каждый календарный месяц. Субъектный состав сторон аналогичен субъектному составу договора пожизненной ренты.
