Обмен ж/п, предоставленных по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в ж/п, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен ж/п осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований законодательства.
Обмен ж/п между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
• к нанимателю обмениваемого ж/п предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма ж/п;
• право пользования обмениваемым ж/п оспаривается в судебном порядке;
• обмениваемое ж/п признано в установленном порядке непригодным для проживания;
• принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
• принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой ж/п в этом доме;
• в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Договор об обмене ж/п заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного соответствующими нанимателями.
25. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Наниматель жилого помещения (ж/п), предоставленного по договору социального найма, с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им ж/п, а в случае временного выезда все ж/п в поднаем.
Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего ж/п на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
Для передачи в поднаем ж/п, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования ж/п. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма ж/п остается наниматель.
Передача ж/п в поднаем не допускается, если в этом ж/п проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
Договор поднайма ж/п, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.
