В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Права на закладную не могут быть удостоверены ее сертификатом.
Закладные широко используются при оформлении ипотечных кредитов. Банк (кредитор) и заемщик заключают договор ипотечного кредитования, в силу которого между ними возникают обязательства. Банк (залогодержатель) предоставляет кредит под залог недвижимости. Но при этом объект недвижимости, как правило, остается в собственности заемщика, и, в случае неплатежеспособности последнего, требования кредитора гасятся или из выручки от продажи этого объекта, или путем его перехода в собственность кредитора.
Тест 1. Выбор верного ответа
1. Закладная удостоверяет следующие права ее владельца:
а) право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество;
б) право на получение дивидендов; право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество;
в) право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество; право на получение жилья.
2. Закладная как ценная бумага может применяться:
а) при закладе имущества;
б) при ипотеке;
в) во всех видах залога.
3. Закладная составляется и подписывается:
а) залогодателем;
б) если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником;
в) должником.
4. Закладная составляется, выдается и обращается в:
а) документарной форме;
б) бездокументарной форме;
в) документарной и бездокументарной формах.
5. Закладная передается:
а) передаточной надписью;
б) в порядке цессии;
в) предъявлением.
6. Залогодателями могут быть:
а) только юридические лица;
б) как юридические, так и физические лица;
в) только физические лица.
7. В каких случаях составление и выдача закладной не допускаются?
а) если предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды имущества, перечисленного выше; ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент;
