Рынок ценных бумаг: тесты и задачи | страница 131
6. Жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертификатов формы их погашения?
7. Жилищные сертификаты дают право голоса на общем собрании акционеров эмитента, право на долю в доходах или общей сумме активов эмитента?
8. Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг?
9. Срок гарантии должен превышать срок обращения жилищных сертификатов как минимум на год?
10. Жилищные сертификаты передаются посредством цессии?
8.2. Закладная
Закладная – это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца:
♦ право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
♦ право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Закладная может выдаваться как при заключении договора ипотеки, так и при ипотеке в силу закона.
Обязанными лицами являются: по закладной – должник, по обеспеченному ипотекой обязательству – залогодатель. В том случае, если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, обязанными по закладной являются оба лица.
Закладная составляется и подписывается залогодателем, а если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки, которая должна осуществляться в соответствии с требованиями закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
Закладные имеют следующие характеристики (табл. 8.2.1).
Таблица 8.2.1. Основные характеристики закладных
Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском. Она относится к числу именных ценных бумаг, т. е. бумаги, имя владельца которой указано в тексте самой бумаги.
Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной удостоверяет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладной может быть предусмотрен ряд передаточных надписей.
