Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг.
Доход по жилищному сертификату может быть в натуральной или денежной форме, который выплачивается единовременно – при погашении.
В качестве эмитента жилищных сертификатов (заемщика) может выступать юридическое лицо, зарегистрированное на территории РФ, имеющее на правах собственности, аренды или иных законных основаниях отведенный (приобретенный) в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство (реконструкцию) и проектную документацию на строительство (реконструкцию) жилья, являющегося объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все вышеуказанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед их владельцами. Таким образом, в качестве эмитента-заемщика может выступать муниципалитет города или частная строительная фирма. Эмитентами жилищных сертификатов не могут быть банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи.
Тест 1. Выбор верного ответа
1. Ценные бумаги, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, дающие право их владельцам требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств, – это:
а) облигации;
б) жилищные сертификаты;
в) варранты.
2. Жилищные сертификаты размещаются:
а) среди физических и юридических лиц;
б) только среди физических лиц;
в) только среди юридических лиц.
3. Номинал жилищных сертификатов устанавливается:
а) в единицах общей площади жилья;
б) в денежном выражении;
в) в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте.
4. Минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья:
а) равен 0,5 кв. м;
б) не может быть установлен менее 0,1 кв. м;
в) равен 1 кв. м.
5. Индексация номинальной стоимости жилищного сертификата осуществляется:
а) не реже 1 раза в 3 месяца;
б) ежегодно;
в) 1 раз в полгода.
6. Жилищный сертификат удостоверяет следующие права:
а) на получение от эмитента дивидендов; право голоса на общем собрании акционеров;
б) на приобретение собственником квартиры (квартир); на получение от эмитента дивидендов;
