Вплоть до последнего времени черноголовская земля находилась в постоянном (бессрочном) пользовании ИПХФ РАН. В 2004–2005 гг. ИПХФ провел постановку своих земель на кадастровый учет. В результате безграмотно (или — умышленно?) проведенного межевания эти земли были отнесены к категории земель промышленности. Сюда попали и леса первой категории, занимающие площадь более 10 км2, частично отнесенные к государственному природному заказнику «Черноголовский», и большая часть земли под городскими домами!
На основании проведенного межевания Совет депутатов установил для ИПХФ максимальную ставку земельного налога, как для земель промышленного назначения. Одновременно администрация города предложила прекратить право ИПХФ РАН на постоянное (бессрочное) пользование землей. ИПХФ не согласился и был вынужден ежеквартально перечислять в бюджет городского округа огромные суммы денег. Особую пикантность ситуации придавало то, что деньги на уплату земельного налога приходили целевым траншем из бюджета только в конце года. Несколько лет назад налоговая инспекция по г. Ногинску даже арестовывала счета ИПХФ РАН за несвоевременную уплату земельного налога.
Пока местные власти ждали, когда же академические земли будут переданы в муниципалитет, был принят Федеральный закон № 141, по которому структуры РАН, имевшие землю на праве постоянного (бессрочного) пользования, получили возможность передавать ее не в муниципалитет, а напрямую в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Ро-симущество). Одновременно летом 2008 г. Федеральным законом № 161 был образован Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) под руководством А.А. Бравермана, который аккумулирует «бесхозную» федеральную землю, разрабатывает проект ее застройки и проводит аукционы по продаже земли под строительство.
В случае Черноголовки ситуация осложнилась отсутствием утвержденного генерального плана развития города и неопределенностью городской черты. Видимо, в свое время администрация не осознала важность этих документов и не предприняла усилий по их утверждению. В результате 7 апреля 2009 г. на заседании Правительственной комиссии было принято решение о передаче в Фонд РЖС 21 га леса, принадлежавшего ИПХФ (присутствовали первый зам. председателя правительства И.И. Шувалов, А.А. Браверман, С.М. Алдошин и др.). Постановлением Президиума РАН № 227 от 29 сентября 2009 г. инициирован процесс передачи остающихся более чем 1000 га земли из ведения ИПХФ РАН в Росиму-щество. «Бесхозные» земли будут передаваться в Фонд РЖС, который уже подготовил проект массовой вырубки лесов с последующей коммерческой застройкой. Помимо лесов Фонд РЖС планирует застроить коммерческим жильем и небольшой участок в 2 га вдоль речки Черноголовка, где по ныне действующему Генплану развития города планировалось построить Дом детского творчества и православный храм.
