Основное вещное право — это право собственности, которое согласно статье 209 ГК РФ заключается в возможности владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащем на праве собственности. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Например, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Помимо права собственности существуют и иные вещные права. В частности, у граждан могут существовать и возникать следующие вещные права на НИ:
право собственности на НИ, в том числе на земельные участки;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. У юридических лиц (организаций) могут в свою очередь существовать и возникать:
право хозяйственного ведения имуществом — у государственных и муниципальных предприятий;
право оперативного управления имуществом — у государственных и муниципальных учреждений;
право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
право собственности на имущество и земельные участки — у иных юридических лиц (за исключением предприятий и учреждений).
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на НИ подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Если обобщить содержание нормы пункта 1 статьи 131 ГК РФ, то получается, что государственной регистрации в установленном законом порядке подлежат:
право собственности на НИ;
другие вещные права на НИ;
ограничения этих прав;
их возникновение;
их переход;
их прекращение.
При этом статья 131 ГК РФ не содержит исчерпывающего перечня прав, их переходов, ограничений и обременений, также как и не содержит такого перечня Федеральный закон о государственной регистрации прав.
Гражданский кодекс РФ в статьях, посвященных частным способам приобретения вещных прав на НИ и установления обременений (ограничений) этих прав, содержит указание на необходимость их государственной регистрации.
Так, статьей 219 установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое НИ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
