С учетом всего вышеизложенного можно сделать вывод, что ожидать положительного результата от обращения к риелтору и поручения ему поиска жилья и дальнейшего оформления сделки можно лишь в том случае, если Вы правильно оценили ситуацию и воспользовались услугами профессионального риелтора.
Учитывая резко возросший спрос на жилье, риелторы могут оказаться наиболее востребованными специалистами. Но именно поэтому стоит отнестись к решению этого вопроса со всей серьезностью.
2. Окно за окно, квартира за квартиру
(Практические рекомендации по обмену квартир и домов как при их равной стоимости, так и в случае необходимости доплаты; особенности совершения нескольких сделок одновременно при сложных обменах и расселении)
Проблемы с жилплощадью решаются по-разному. И если для одних людей вполне приемлем вариант покупки новой квартиры, так сказать «с чистого листа», то для других приобретение новой жилплощади означает прежде всего расставание со старой. И промежуточного жилья у них просто нет, а поэтому вариант продать свою жилплощадь, а потом подбирать новую им просто не подходит — во-первых, это, возможно, действительно единственное место для проживания, а во-вторых, может показаться слишком рискованным хранение денег от проданной квартиры в ожидании квартиры приобретаемой. Именно поэтому для таких ситуаций наиболее оптимальным вариантом является обмен. При этом такой вариант может решить все проблемы — и с необходимостью увеличения жилплощади, и с ее уменьшением, с переездом в другой район или в другой город.
Совершение сделки через договор мены является более сложным процессом, чем заключение договора купли-продажи. Прежде всего это обусловлено тем, что при обмене речь идет сразу о двух объектах недвижимости, а следовательно, необходимо готовить одновременно документы на каждый объект, соотнести стоимость объектов по отношению друг к другу и т. п.
Порядок совершения обмена урегулирован ГК РФ. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Особенностью договора мены является то, что к положениям договора мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Таким образом, фактически речь идет о двойной сделке купли-продажи.
