…
Внимание! Правовые последствия невыполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены в ст. 381 ГК РФ.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Таким образом, в случае если стороны договорятся и не будут иметь друг к другу взаимных претензий о необходимости заключить основной договор купли-продажи (например, оба передумали) или по каким-либо причинам основной договор не может быть заключен по обстоятельствам, не зависящим от сторон, задаток должен быть возвращен без каких-либо удержаний.
Однако совершенно иные последствия наступают в случае, если одна из сторон по каким-либо причинам откажется от исполнения договора, а другая с этим согласна не будет.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, отдавая задаток, Вы должны понимать, что если вдруг передумаете и решите отказаться от приобретения указанной квартиры, то сумма задатка останется у продавца. Но и Ваш интерес тоже гарантирован законодателем. Если вдруг продавец решит данную квартиру не продавать, или продать ее не Вам, или иным образом изменить условия договора, то его обязанность — вернуть Вам двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ниже приводится примерная форма соглашения о задатке.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Саратов «_»_2007 г
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _
_, именуемый(ая)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
1. Настоящее соглашение составлено сторонами в качестве доказательства заключения в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего соглашения.
2. Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере: ____________________
_рублей в счет причитающихся с него по
предстоящему договору купли-продажи_
(указываются объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
3. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью.
