3.4. За нарушение срока, установленного п. 4.1 настоящего предварительного договора, виновная сторона обязана выплатить другой стороне пени в размере 0,2 % от суммы, указанной в п. 1.2 настоящего договора, за каждый день просрочки.
3.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
4. Порядок заключения основного договора
4.1. Продавец обязан подготовить все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок до_
4.2. Основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен Сторонами в срок до_
4.3. До окончания срока, указанного в п. 4.2 настоящего предварительного договора, стороны вправе направить друг другу проекты договора, соответствующие условиям, изложенным в настоящем предварительном договоре.
Включение в договор условий, изменяющих условия, содержащиеся в настоящем предварительном договоре, не допускается.
4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Продавец: _
Покупатель: _
В целях обеспечения заключения договора купли-продажи риелтор наверняка предложит Вам передать определенную денежную сумму продавцу в счет будущей оплаты за приобретаемую квартиру (дом). Такая сумма именуется задатком. Существует определенный порядок его передачи.
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, задаток в данном случае будет обеспечивать уже заключенный предварительный договор и заключение основного договора купли-продажи.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения формы договора, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Таким образом, если Вы передадите продавцу денежную сумму, но при этом не будет составлено соглашение о задатке, то впоследствии такая сумма может и не быть признана задатком, а быть определена как аванс, что влечет совершенно другие правовые последствия и соответственно не может никаким образом гарантировать заключение основного договора купли-продажи.
