Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Поэтому обязательно проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были определены и четко указаны характеристики не только жилого дома, но и площадь и характеристики земельного участка, право на который Вам передается.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Однако какое бы недвижимое имущество ни выступало предметом договора купли-продажи — жилой дом с земельным участком или квартира, в любом случае каждый покупатель имеет право получить качественный товар, с которым впоследствии не возникнет неприятностей. Именно поэтому законодатель предусматривает последствия продажи (передачи) недвижимости ненадлежащего качества, предлагая покупателю в этом случае право выбора одного из требований, направленных на устранение создавшейся ситуации. Более подробно порядок предъявления таких требований рассматривался в предыдущем параграфе книги.
Вывод: хотя приобретение недвижимости и является очень ответственной процедурой, но, принимая во внимание, что необходимость такой покупки возникает не так часто, Вам вполне по силам провести ее самостоятельно и при этом избежать каких-либо ошибок. Конечно, многие граждане предпочитают приобретать жилье в новом жилом фонде, тем не менее рынок вторичного жилья по-прежнему востребован, а следовательно, востребован он и у мошенников. Именно поэтому стоит отнестись с крайней внимательностью к совершению таких сделок.
