Приостановление государственной регистрации прав.
При возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации и необходимости истребования в связи с этим дополнительных сведений и документов, регистратор в письменном виде должен известить об этом заявителя без принятия решения о приостановлении сроков государственной регистрации. В письме регистратор должен предупредить заявителя о том, что в случае, если дополнительные сведения не будут представлены в течение месячного срока регистрации, в государственной регистрации будет отказано.
В случае приостановления государственной регистрации регистратор выносит решение. В решении о приостановлении регистрации прав должны быть указаны:
— номер регистрационного дела;
— дата приема документов;
— срок выдачи документов;
— вид регистрации (в соответствии с заявлением);
— фамилия, имя, отчество заявителя (наименование юридического лица);
— адрес объекта;
— причина приостановления;
— срок приостановления;
— новая дата выдачи документов (не допускается назначение даты выдачи на нерабочие дни).
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
При государственной регистрации ипотеки предусмотрена специальная норма — отложение регистрации ипотеки по основаниям, предусмотренным ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Общий срок государственной регистрации с учетом времени приостановления регистрации не должен превышать в зависимости от причин приостановления от двух до четырех месяцев.
Особенности купли-продажи жилого дома
Определенные особенности совершения сделок купли-продажи предусмотрены в случае, если предметом договора выступает жилой дом, находящийся на земельном участке.
По договору продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
