2. Безвозмездное устранение недостатков в разумный срок. В тех случаях, когда на стороне продавца выступает застройщик, ему гораздо проще и экономнее устранить выявленные в новой квартире недостатки собственными силами и за свой счет. Поэтому если наличие недостатков и причина их возникновения не вызывают у сторон споров, то застройщик обычно не возражает против того, чтобы устранить такие «недоделки» силами своих же рабочих. Однако будьте внимательны — фактически застройщик уже продал квартиру, рабочим тоже вряд ли доплатят за такой внеурочный труд, соответственно отношение к работе может быть не всегда добросовестным. Так что, если Вы выбрали в качестве способа решения всех проблем данное требование к продавцу, то будьте готовы к тому, что потребуется Ваш постоянный контроль над ходом выполнения работ, иначе вряд ли Вас удовлетворит ее результат. Хотя, конечно, ситуации бывают разные и не исключена возможность, что дополнительные работы будут действительно выполнены качественно и максимально быстро.
3. Возмещение расходов на устранение недостатков товара. В случае если Вы решили воспользоваться данным правом и предъявить застройщику, который продал Вам квартиру ненадлежащего качества, именно это требование, то обратите внимание, каким образом необходимо оформить предъявление такого требования. Поскольку Вы будете самостоятельно устранять недостатки, то, следовательно, если Вы сами их никому не покажете, то соответственно после Ваших работ их результат никто и не сможет увидеть. Поэтому первая и важная задача — зафиксировать указанные недостатки. Если застройщик готов совместно с Вами осмотреть квартиру и признать свою вину за определенные недостатки и недоделки, то достаточно будет составить двусторонний акт осмотра квартиры, в котором отразить выявленные недостатки, описав их подробным образом и установить способ их устранения — допустим, силами покупателя при условии возмещения продавцом расходов на устранение недостатков. При этом если Вы хотите быть уверены в том, что застройщик возместит Вам произведенные расходы быстро и без судебных споров, то в этом же акте или в качестве приложения к нему можно предусмотреть смету предполагаемых ремонтных (строительных) работ, которая также подписывается сторонами. В случае если застройщик не желает участвовать в осмотре недостатков и зафиксировать их наличие, то единственная возможность доказать их существование и причину возникновения после проведенного ремонта — это
