Проверьте — совпадает ли адрес, указанный в уставе застройщика, с его реальным местонахождением. И если раньше такое несовпадение было характерно практически для всех юридических лиц, то сейчас введена административная ответственность за отсутствие организации по месту ее регистрации, указанному в учредительных документах. Поэтому если у выбранного Вами застройщика документы до сих пор не приведены в соответствие с действующим законодательством, то есть повод насторожиться в его правопорядочности.
В перечне видов деятельности Общества должны в обязательном порядке быть отражены работы, связанные с генеральным подрядом на ведение строительных работ, строительные работы по возведению зданий и сооружений и все иные виды строительных работ. При этом указанные работы должны быть перечислены в качестве основных видов деятельности Общества;
2) если застройщик является обществом с ограниченной ответственностью и имеет двух и более учредителей, то в наличии должен быть учредительный договор. Он также должен быть прошит, пронумерован и зарегистрирован в соответствующем уполномоченном органе. В закрытом акционерном обществе учредительный договор учредительным документом не является, поэтому знакомиться с этим документом Вам нет необходимости;
3) свидетельство о государственной регистрации;
4) свидетельство о постановке на налоговый учет.
Если Вы ознакомились с документами, но у Вас остались еще какие-то сомнения или Вы хотите быть окончательно уверены в том, что застройщик не является «случайной» организацией, Вы вправе обратиться в налоговый орган того района, в котором поставлен на учет застройщик, с заявлением о предоставлении Вам сведений из Единого государственного реестра юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). Для этого Вам необходимо подать в указанный налоговый орган заявление с указанием наименования юридического лица, его регистрационного номера и места нахождения. Услуга является платной, и за выдачу таких выписок из ЕГРЮЛ взимается плата в размере 200 руб.
Кроме того, при ознакомлении с документами застройщика необходимо проверить полномочия единоличного исполнительного органа застройщика — т. е. его руководителя. Прежде всего, это должен быть директор или генеральный директор. Руководитель юридического лица, как правило, избирается уполномоченным на это органом и результат его избрания фиксируется чаще всего либо в виде решения, либо протокола. При этом будьте предельно внимательны — ведь именно руководитель будет представлять интересы застройщика и в конечном итоге подписывать с Вами договор. Следовательно, его полномочия на момент заключения договора должны быть подтверждены надлежащим образом. Прежде всего, уточните — на какой срок может быть избран руководитель. Положения об этом содержатся, как правило, в уставе юридического лица. Если в уставе срок не прописан, то, следовательно, ограничений не установлено и руководитель может быть избран на неопределенный срок. Далее, необходимо ознакомится с документом, подтверждающим избрание руководителя на эту должность.
