Документы, необходимые для получения кредита. После того как Вы внимательно изучили все имеющиеся кредитные программы, предлагаемые различными учреждениями банка, и остановились на какой-то определенной, необходимо выяснить, какие именно документы Вам необходимо подобрать для того, чтобы приложить их к заявлению.
Обычно для оформления ипотеки заемщик должен предоставить в банк следующие документы:
1) заявление на получение ипотечного кредита и анкета банка;
2) копия паспорта или заменяющего его документа (для военнослужащих) — должны быть сняты копии со всех без исключения страниц паспорта, даже если на них нет никаких записей и/или отметок. Отсутствие регистрации в месте, где предполагается получить ипотечный кредит и приобрести жилье, может повлиять на возможность получения кредита, так же как и отсутствие российского гражданства;
3) копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
4) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН));
5) копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
6) копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.);
7) копия свидетельства о браке/разводе и брачный контракт (при наличии). В случае смерти супруга(и) представляется копия свидетельства о смерти;
8) копии свидетельства о рождении детей. Если ребенок уже имеет паспорт, то вместо свидетельства о рождении представляется копия паспорта;
9) копия трудовой книжки, заверенная работодателем. На каждой копии разворота трудовой книжки должна быть поставлена печать организации, сделана надпись «Копия верна», проставлена подпись руководителя, сделана расшифровка его фамилии и инициалов. Таким образом, если на одной странице скопированы два разворота трудовой книжки, то должны быть заверены печатью и подписью руководителя либо каждый из них, либо печать и подпись должны быть проставлены таким образом, чтобы они захватывали оба разворота; 10)документы, подтверждающие доходы. При этом перечень доходов, принимаемых во внимание, и форма их подтверждения у каждого банка свои. Некоторые ипотечные банки требуют наличия определенного трудового стажа и поручителей. Как правило, банки требуют подтверждения доходов заемщика либо представлением справки по форме 2-НДФЛ либо справки о доходах по форме банка. В любом случае такие справки должны отражать доход заемщика за период, определенный банком, как правило 6-12 месяцев. В любом случае, справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером. Если должность главного бухгалтера в организации не предусмотрена, то на справке должна быть сделана запись со следующим примерным содержанием: «Должность главного бухгалтера штатным расписанием не предусмотрена». Эта запись также должна быть заверена подписью и печатью руководителя. Если заемщик кроме основного места работы имеет дополнительное, то такой доход подтверждается справкой с этого места работы и трудовым договором. Кроме заработной платы, ипотечный банк может принять во внимание такие доходы, как получаемая арендная плата, дивиденды, проценты. Естественно, эти поступления должны быть регулярными, а не разовыми. Необходимо также представить документы, подтверждающие их фактическое получение за период, запрашиваемый кредитором.
